"松绑潮"迅速蔓延浙江省 高库存压垮住房限购令

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$ W& G% o. A7 c% P9 {/ q& U自7月28日杭州率先放松限购以来，限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——温州、宁波、金华、绍兴，短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。



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0 \! j: ]9 ^- j$ G- D$ T6 R截止目前，浙江之前实施“限购令”的8个城市中，已有5城限购终结，剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是，除杭州、宁波有条件取消限购外，温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除，同时，全省房贷政策亦有松动。
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2 g' W% H. ^; z当年的限购大省，何以在一周内变身“松限”大省？分析人士指出，经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素，成为浙江大尺度、大范围“救市”的主要原因。
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- K6 k  m4 D7 V0 h- W6 A$ @逆转

限购大省沦陷 杭州成“领头羊”
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7月28日，杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。
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; B: P( b3 y; s" B0 e: Z, q杭州杭州市住保房管局官方公布：从7月29日零时起，购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

. w. n/ P$ ~" m紧接着，浙江省内限购松绑的城市，以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。
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7月29日，温州市住建委召开新闻发布会，正式放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
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7月31日，宁波市住建委发布消息，自7月31日起宁波分区域取消、放松限购；8月1日，绍兴市住房和城乡建设局通知显示，绍兴限购限贷双双松绑，二套房贷施行“认房不认贷”，同一天，金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。
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/ v. A) n8 s% u0 k+ l; L) P6 v, _目前，浙江省限购城市几乎全部沦陷，明文“松限”城市已达5个，仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过，据舟山晚报报道，记者从舟山市住建委得到证实，舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露，当地限购已名存实亡。

( |: X" Q) N) B. I4 s$ R4 u# N背后

; x3 e& c9 f4 [8 y经济降温供需转向 高库存压垮“限购令”
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2010年，房地产投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年，浙江全省11个城市中有8个加入限购大军，分别是：杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。
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( R, _/ o2 l! t5 |$ n“限购之前，浙江房价涨幅最高。” 中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道介绍，高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单，“当时，温州一些县城的房价比北京、上海都高。” 张大伟说。

2 a% ]4 ~7 I5 z2 z  ~' G在当年宜居城市研究室发布的“2010年7月中国城市房价排行榜”中，杭州新房价格居第一位，单价高达2.5万元。温州、宁波、舟山均在前十之列，单价万元以上的11个城市中，浙江省占了5席。

4 P5 a4 Y+ Q5 i但在近两年，浙江房地产市场逐渐降温，温州房价更是连续30多个月下跌，成为全国少数同比下调的城市之一，当年流窜于各大城市、将本地楼市推上高崖的“温州炒房团”也已淡出舆论视野。

“浙江实体经济了出现问题，房价下滑明显。”在张大伟看来，房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的购房主力企业主等收入下滑，已使浙江房地产市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”
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& n0 S- }- `  s( N“如今，杭州这些城市，面临着如何去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，随着投资性买房客的逃离，浙江很多城市楼市供应量已明显过剩。数据显示，截止7月底，杭州新房库存要卖20多个月，宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。
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7 P& i, m) G$ H) o7 W9 \  ]影响
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因地制宜 放松限购能否救活楼市？
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在浙江省已发文放松限购的城市中，具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购，其余城市则直接全面解除限购。
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& b/ Q3 X; U1 `2 V$ \- J0 G- r对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快，较大供应量易过剩，限购完全有理由放开。”严跃进认为，作为浙江经济最发达的地区，杭州、宁波一步到位地救市并不可行。

不但限购政策大尺度调整，在浙江，贷款政策也有松动。7月29日，就在限购松绑的第二天，杭州公积金二套房贷款首付调整至六成，30日，该政策扩围至整个浙江省实施。

/ c7 h5 k/ F- e& M: t/ G1 z; @解限六天，杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹，日均成交约121套，相较于6月日均70余套来说，涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。
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对此，多数业内认为，短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称，“成交量反弹，是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能，市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”

2 c' j6 l  b, u4 a3 @! H8 D& K9 `8 f陈国强则表示，在当地楼市供应远远大于需求时，限购政策刺激力度应足够大，否则会适得其反，加剧楼市看空心理。(马榕)