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下沙小区不少业主私建露台 不仅涉嫌违章还存安全隐患

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2013-6-9 14:02:08 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    8 i1 b8 _# Z) ]1 _" P
    & E2 x* f8 t. r# H* o/ u
    圈中为私搭露台的区域王舒畅摄

    ' K6 h6 g/ F# k$ [) H" V   浙江在线06月06日讯 读者胡女士拨打本报热线89898400:金隅观澜时代朗轩小区的房子刚刚交付,在装修中。我的是奇数层,朝南有个露台。这几天,楼上要在我家露台上方搭建露台,这不仅会影响我家采光,而且属私自搭建,不安全啊。
    % O0 Z, V& }7 }; v( D, i7 f% T  本报记者王舒畅核实报道:4 O8 ?; Y2 b( D1 n
      朗轩小区一共有8幢,露台是错层设计的,奇数层的套房在南北侧各有一个露台,偶数层的套房则只在西南侧有个半环绕形的露台,于是,上下层的露台错开了,没有叠在一起。
    " |; q7 p7 V, A" H2 ]$ s8 s  胡女士的房子在1幢13层,记者看到,这幢楼房奇数层套房的南侧露台上方,有一个挑空的混凝土框架,很多偶数层的业主就在混凝土框架里铺上木板,加建露台。" i2 A8 N& S) E7 T# k
      胡女士的房子90多平方米大,正在装修。前段时间,楼上业主告诉她,说要动工搭建个“假露台”,想在胡女士的露台上搭个脚手架。胡女士不同意了,双方谈崩了,后来干脆不再联系。
    & u! c* f" E$ w, T0 v) E  胡女士反对的理由是:“本来,阳光可以照进次卧里的,如果我家露台上方搭出个露台来,采光效果要会差很多。而且,这种私自加建的露台,安全吗?”
    * n% i9 d9 i2 k% }- N' B$ Z4 f  胡女士告诉记者,当初买房时,奇数层的房价要比偶数层贵。“其实偶数层的套房也有一个露台,他们再搭个露台是为了增加面积。有奇数层的业主告诉我,他家楼上住户在没有告知他们的情况下,就用混凝土浇了个露台,现在想拆掉都没办法拆了。”8 u) H  a) ]2 x8 P" k
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      不少人家已私搭露台
    5 T% Z9 Z! [( w( Q' A# {4 |& {3 d  有人反对有人赞同3 a1 ^+ z  E: Q
      记者走进一户已私建露台的偶数层人家,看到朝南的墙体和窗户已卸掉,房间和私建露台连成了一片,露台铺着瓷砖,看上去和普通露台没什么区别。正在施工的装修师傅说:“我们建议业主利用这个地方扩大空间,操作起来也方便,架上木头模板,浇铸混凝土,一个星期就可以完工。”1 {2 s! d4 Z) G, K# h
      走访几户后,记者发现偶数层的业主大多有私建露台的想法,而奇数层的业主有些表示反对,有些却表示赞同。
    6 d! n) q% F* j. _/ P& }  小余(化名)住在5层楼,楼上的私建露台已经完工,“这样也省得我们再找人给露台封顶了,只是要和楼上先协商好,提前把我家露台用来照明的电线埋进去,就两全其美了,私密性也更好了。”& Y6 P- a( a  ~4 u9 T! c

    - |8 v: m" S5 {. V& z  私搭露台涉嫌违章
    ; ?  `- d  h+ P# d8 M& x  且存在安全隐患
    4 H' i" H. S2 L6 m0 ^; P  金隅观澜时代的物业公司姚经理,说起这事一脸无奈:3 s  M* q7 o: e! m
      “私建露台应该属于违章行为,我们是持反对态度的。但是业主不理不睬,而我们没有执法权,只能劝一劝。很多上下两层住户自己协商好了,你情我愿,我们更没有办法了。”1 c! q2 z% X& b$ x
      开发区行政执法大队表示:“这涉嫌违章建筑,但要由规划部门来认定,我们已经在准备文字和图片材料了。一旦认定为违章建筑,将依法处理,该拆的拆。”同时,执法大队呼吁大家不要私自搭建。
    + t. I" Q7 p* Y& S1 G  有人告诉记者,这种错层露台“偷面积”的设计,很常见,是开发商的潜规则之一:“开发商卖房子时,就可以拿这个做噱头,说可以额外增加多少多少使用面积。这块面积不算在房屋总面积中,免费,让购房者觉得划算。”
    $ w' O( c) t7 v8 \# Q3 Y  那么,这种私建的露台安全吗?
    ! L$ m0 B% i- @; p' q+ D' d  开发区建设局房产监察大队负责人告诉记者:“加建露台,业主会找一些装修工人来做,质量得不到保证,而且没有考虑过原建筑结构能不能承受露台的重量,露台上以后还会放生活用品,实际荷载多大,根本没有计算过,存在安全隐患。”
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    " F0 o7 t% r/ [4 t& r% Q  新闻链接+ M9 E/ T+ S7 C6 t7 @# p1 w
      先业主表决,再审批和规范* ^3 `* p) I! U  L8 B1 e
      梦琴湾这样进行错层阳台封包
    ; V" T: ]$ r/ M9 ^# @  去年,本报曾就梦琴湾小区类似问题刊登报道《错层阳台封包,有了统一标准》。
    9 j3 I8 a+ D! Q  梦琴湾统一封包阳台的正规程序是:召开业主大会,根据业主意见作出决定;报请规划等相关主管部门审批备案;业主大会的申请报告得到批准后,社区、业委会、物业等共同制定统一封包管理办法,并报建设(房管)部门备案;在物业管理公司的监督下,小区居民根据小区统一封包管理办法要求,自行聘请施工队进行施工。/ L2 }9 L; D9 n3 N" q0 |
      该小区对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一规定,既保证了安全,又因统一款式和颜色而不影响小区整体环境。3 e! v# J4 D' b/ P7 n7 \7 O
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