杭州下沙“造城”

独角戏

作为城市的一个“端点”，下沙区域曾在 1993年被规划为杭州经济技术开发区。10余年前，下沙区域只有零散的几家工厂。自从一座大学城在此拔地而起，下沙区域便迈开了“造城”的步伐。

　　目前，下沙大学城入驻有中国计量学院、浙江理工大学、浙江工商大学、浙江财经学院、浙江传媒学院等 15所高校，在校师生达 30万人。根据规划，下沙大学城将与周边板块一起，逐渐形成具有“开发区城市 CBD”功能的商务新城。

　　杭州经济技术开发区规划分局编制科科长张宇虹表示，作为下沙新城的核心，下沙大学城具有得天独厚的地理优势。“大学城北部属于下沙为数不多的居住板块，未来开发前景看好。”

　　主城区与新城的纽带

　　杭州下沙大学城占地约10.91平方公里，为浙江省最大规模的大学城项目。2000年，下沙大学城的规划“浮出水面”：以轻轨线、绿化广场等公共生活设施为主轴，东西向贯穿整个地块，生活区、院校教学区分布于两侧，形成灵活的平行带状结构。经过 5年的建设，下沙大学城全面建成并投入使用，其板块价值随之大幅提升。

　　近年来，随着九堡大桥、东湖路延伸段的建设，地铁 1号线下沙延伸段 3个站点的开工，下沙大学城与其他板块的对接越来越紧密。在公共设施方面，下沙区域已有浙江省中医院下沙院区、杭州四中下沙校区等项目入驻。

　　为了充分利用大学城高知专业及人才优势，当地政府投资5000多万元改造老厂房，与浙江理工大学、中国计量学院和杭州电子科技大学合作共建杭州和达创意设计园，重点发展工业设计和服装设计产业。同时，结合浙江经贸职业技术学院和浙江工商大学的专业优势及开发区物流仓储业的地理优势，当地政府与浙江经贸职业技术学院共建了“开发区电子商务创业园”。

　　杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺指出，下沙大学城不仅作为开发区的定位来进行开发，更是以杭州三大副城之一的标准进行建设。在引进高教园区之后，下沙沿江地区还开辟了居住功能，绿地、公园和湿地比比皆是，甚至还建有高尔夫场地。

　　下沙大学城正在进行着由“建区”到“造城”的转型。如今的下沙大学城不再是城市的一个端点，而是连接杭州主城区与其他新城的一个重要纽带。同时，下沙大学城已产生加速发展的拉动效应。该大学城北部板块实行了“配套先行”的发展思路，在保利、碧桂园、宋都、世茂、龙湖等大牌房企的引领之下，下沙大学城板块的建设在 2012年异军突起。

　　周边“空城”一座

　　“下沙北部板块被定义为独立居住区。居住在这个社区的人不用去其他地方，就可享受到几乎与主城区相同的配套资源。”据杭州经济技术开发区规划分局相关负责人介绍，按照大学城北单元居住组团规划，其所有配套、服务设施均自成体系。

　　但就目前而言，在下沙大学城板块，除了校区人声鼎沸之外，周边可谓是“空城”一座。没有菜市场、医院、学校，甚至没有公交车站，除了几幢在建楼宇，商业配套项目百联奥特莱斯也是一片冷清。

　　“现在这里没人居住，所以没什么人气。”宋都·晨光国际项目相关负责人说：“等这边的楼盘交付之后，相关配套自然会跟进。”

　　据悉，在下沙大学城板块，还规划有 5所幼儿园、 3所小学、 1所中学，但要真正享受到这些配套，至少还要等 3~5年。

　　“尽管区域配套尚未建成，但下沙大学城板块本身具有一定热度。这么多二手次新房空在那里，表示区域内的竞争非常激烈。等地铁通了之后，大家对下沙的认可度会进一步提高。”一位当地分析人士认为，对于下沙大学城来说，机遇与挑战并存，如何挖掘区域价值，做好差异化的项目定位非常关键。

　　杭州知名房产评论员丁建刚表示，近两年下沙区域的供地量不大，因此形成的新增供应量不大。未来下沙区域将有300万平方米的住宅供应量。随着去化率的增加和供地减少，现有的供应量将逐渐达到供求平衡状态。”