二套房贷收紧 50万10年按揭多付7万多

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  家住杭州永康苑的陈先生这回有点后悔自己拖沓了，前几天他看中了一套住家附近中江花园的三居室二手房，而且已经交了定金，因为临时出差半个月，没及时交齐按揭所需材料，结果昨天回杭时中介告诉他，这套房子要享受七折优惠有点难了。“这周开始，多家银行通知我们二套房贷首付必须得四成，有的银行还强调利率也不能七折了。”</p><br />
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" K* P( O1 Y9 l1 f<p>　　<strong>二套房贷收紧，买房成本又高了</strong></p><br />


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* c8 X% f4 y8 y; y$ b4 g- R* W<p><strong>　　50万元10年按揭，每月多付600元</strong></p><br />
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0 c- ~1 E) Q# _9 j" ~<p>　　据了解，陈先生目前住的这套房子，也是按揭贷款的，因为已还清了按揭，他便想要改善住房了，今年5月份开始看房了，“那时候所有中介都说买第二套房在银行都可享受首付房优惠，所以想想也很合算，临签约时，没想到银行的规定大变了。”陈先生很郁闷。</p><br />
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<p>　　据记者了解，按照规定，首套房贷首付20%，利率打7折；而二套房贷(及以上)首付四成，利率为1.1倍。假如上述陈先生买房要贷款50万，计划10年还清，那么按第一套房和第二套房执行，分别要付多少利息呢？我们请银行工作人员作了一个简单的还贷计算。</p><br />
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<p>　　依上结果来看，陈先生如果早下单，按首套房贷计算，他月还款为5099.89元,而“第二套房屋贷款政策”显然让他‘破费’不少，月供增加到5686.05元。50万元十年期限的贷款按照首套房政策，本息总额可以少交52329.6元；按照二套房政策，本息总额要多交18009.6元。这样算来，实际差额竟然有70339.2元。</p><br />
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<p>　　<strong>个别银行政策依然宽松</strong></p><br />

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* @1 j/ |" j3 S8 E<p>　　“其实二套房政策没变过，只是因为今年信贷宽松，银行为争客户，对二套房贷都采取了很优惠的政策，基本上都按首套房贷执行，”杭州某国有银行财富管理中心负责人透露，上周监管部门发话了，要加强风险管理，所以这周一开始，在杭的大多数银行都开始执行二套房贷标准。</p><br />

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<p>　　昨天，记者采访了杭州多家银行，多数银行均表示必须执行首付40%、利率1.1倍的规定，不过也有个别银行表示“我们对优质客户还是优惠的，尤其是利率可以参照首套房标准执行。”这家银行表示，目前总行给他们的信贷额度还是很充足。</p><br />

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) M# g. s- [% U* s+ h2 ], L, B<p>　　在采访中，某股份制银行杭州分行的人士对记者表示，银监会的政策确实一直没有放松，但是到了下面执行起来会“默认放松”，“因为不可能规定得太死，一旦抓得太紧，很多优质客户都要跑掉了。”该人士对记者透露，此前，不少银行其实对首付四成的条件基本上还是控制的，主要还是利率上面给予七折优惠。</p><br />
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<p>　　据介绍，对多数银行来说，房贷仍然是他们的优质资产，这一块市场是他们必争之地。</p><br />